נדל"ן תעשייתי בישראל: למה זה נכס חם למשקיעים בשנים הקרובות?

נדל"ן תעשייתי בישראל: למה זה נכס חם למשקיעים בשנים הקרובות?

בעשור האחרון, שוק הנדל"ן התעשייתי בישראל עבר שינויים משמעותיים. מה שהיה בעבר תחום שמור לתאגידים ולמפעלים גדולים, הפך בשנים האחרונות ליעד השקעה מועדף גם עבור משקיעים פרטיים, חברות יזמיות וקרנות. אבל מה הופך את התחום הזה לכל כך אטרקטיבי – ולמה נראה שהוא רק בתחילתו?

 עלייה דרמטית בביקוש לשטחי תעשייה ולוגיסטיקה

הצמיחה של תחום האי-קומרס, ההתפתחות של תחבורה מהירה וגלובלית, והצורך ברשתות אספקה מקומיות – כולם תרמו לעלייה חדה בביקוש למרכזים לוגיסטיים, מחסנים תעשייתיים ומבני תעשייה.

גם עסקים קטנים ובינוניים זקוקים היום לפתרונות אחסון, חללי ייצור ותפעול – במיוחד כאשר המלאים עוברים מהחנות למדף הלוגיסטי.

 תשואות גבוהות יותר מהשכרה למגורים

נדל"ן תעשייתי בישראל מציע לרוב תשואות ברוטו של 7%–10%, לעומת 2%–4% בלבד בדירות מגורים.
מעבר לתשואה הגבוהה, חוזי השכירות בתחום הם לרוב:

• ארוכי טווח (5–15 שנים).

• מבוססים על הצמדה למדד או לדולר.

• כוללים דמי ניהול נמוכים (או על חשבון השוכר).

 אזורי תעשייה מתפתחים בפריפריה – הזדמנות אמיתית

בעוד מחירי המשרדים והדירות במרכז הארץ נסקו, אזורי תעשייה בפריפריה כמו קריית גת, עכו, עפולה, בית שאן ועמק יזרעאל מציעים קרקעות ונכסים במחירים נגישים, עם פוטנציאל תשואה גבוה.

גם אזורים כמו מודיעין, ראש העין, לוד ונתיבות נהנים מעלייה דרמטית בביקוש מצד חברות שילוח, אחסנה והייטק תעשייתי.

 יתרון ביזמות: התאמה מלאה לצרכי השוכר

להבדיל מנדל"ן מגורים, נכס תעשייתי ניתן לבנייה או השבחה לפי צורכי השוכר – מה שמעלה את ערך הנכס ומשפר את תנאי ההשכרה.
היכולת להתאים את גובה התקרה, העמסה, גישה למשאיות, אזורי קירור או חלוקה פנימית – מהווה יתרון תכנוני אמיתי.

 סיכון נמוך יותר לרגולציה ומיסוי

תחום הנדל"ן למגורים בישראל מושפע מאוד משינויים רגולטוריים, מיסוי, מדיניות משכנתאות ועוד. לעומת זאת, בנדל"ן תעשייתי אין מגבלות רכישה, אין מיסוי כבד למשקיעים, ויש גמישות תכנונית גבוהה יותר מול הוועדות המקומיות.

 מה לבדוק לפני שמשקיעים בנדל"ן תעשייתי?

לפני כניסה להשקעה בתחום, חשוב לבדוק:

• מי השוכר ומה יציבותו הכלכלית.

• זכויות בנייה קיימות ופוטנציאל השבחה עתידי.

• קרבה לצירי תחבורה ראשיים.

• מצב חוקי של הקרקע (רישום בטאבו/מנהל/חכירה).

• גובה דמי שכירות מקובלים באיזור.

 איך CrossBridge עוזרת לך לזהות השקעות תעשייתיות חכמות?

ב-CrossBridge אנחנו לא רק מציגים נכסים – אנחנו מנתחים את העסקאות, בודקים את השוכרים, מתכננים מראש את אפשרויות ההשבחה, ובמידת הצורך גם בונים לך את הנכס דרך קבלני ביצוע שמלווים אותנו.

אנחנו לא מחפשים עסקה – אנחנו מחפשים אסטרטגיה.
והנדל"ן התעשייתי? זה אחד הכלים הכי חכמים שיש היום להשקעה יציבה ולטווח ארוך.